Czy można mieć dwa kredyty hipoteczne? Jak uzyskać drugi kredyt?
29 lipca, 2025
Masz już kredyt hipoteczny, ale chcesz kupić mieszkanie inwestycyjne czy wybudować dom na obrzeżach miasta? W tej sytuacji wielu kredytobiorców zastanawia się, czy może liczyć na ponowne finansowanie z banku. Czy można mieć dwa kredyty hipoteczne? Jak uzyskać drugi kredyt hipoteczny? Podpowiadamy!
Czynniki, które wpływają na możliwość zaciągnięcia drugiego kredytu hipotecznego
Banki, zanim udzielą pierwszego kredytu hipotecznego i tego kolejnego, analizują szereg czynników. Najważniejsze są:
- zdolność kredytowa – wpływa na to, jaka może być łączna wysokość Twoich zobowiązań;
- wysokość i źródło dochodów – najlepiej, jeśli są one stabilne i regularne;
- wiek kredytobiorcy – im młodsza osoba, tym dłuższy okres kredytowania może zaproponować bank, a w związku z tym lepsza będzie też wykalkulowana zdolność;
- historia kredytowa w BIK – dobra ocena zwiększa szanse na uzyskanie finansowania;
- wysokość wkładu własnego – zazwyczaj wymagane jest minimum 20% wartości nieruchomości;
- aktualna wysokość stóp procentowych – ma ona znaczenie zarówno w przypadku pierwszego i kolejnego kredytu hipotecznego; wpływa bowiem oprocentowanie kredytu, a co za tym idzie (pośrednio) na wysokość miesięcznych rat.
Na możliwość uzyskania finansowania z danego banku wpływają także koszty utrzymania gospodarstwa domowego. Na końcu jest analizowana sama nieruchomość (stanowiąca zabezpieczenie kredytu) – jej wartość, stan prawny i lokalizacja.
Czy można mieć dwa kredyty hipoteczne jednocześnie?
Możesz mieć dwa kredyty hipoteczne w tym samym czasie, o ile masz odpowiednią zdolność kredytową. Banki nie zakazują takiej praktyki, ale stawiają klientom wysokie wymagania. Ważne jest udowodnienie, że mimo pierwszego kredytu nadal masz wystarczający budżet do tego, by poradzić sobie ze spłatą kolejnej raty.
Drugi kredyt możesz zaciągnąć np. na zakup kolejnej nieruchomości pod wynajem. Warto jednak wiedzieć, że kolejne zobowiązanie oznacza większe ryzyko dla banku, a to przekłada się często na gorsze warunki.
W kontekście uzyskania drugiego finansowania bardzo ważne jest to, aby poprzedni kredyt był spłacany terminowo. Dobra historia kredytowa może w tej sytuacji zadziałać na korzyść, a jakiekolwiek problemy ze spłatą z przeszłości mogą oznaczać odmowną decyzję na złożony wniosek. Ostateczna decyzja zawsze zależy od indywidualnej oceny banku.
| Z raportu AMRON-SARFiN nr 1/2025 wynika, że aż 63,56% nowych kredytów hipotecznych udzielono na okres 25–35 lat. To efekt rosnących kosztów zakupu mieszkań – dłuższy okres spłaty oznacza niższą ratę, a tym samym wyższą zdolność kredytową, co ma duże znaczenie przy staraniu się o drugi kredyt hipoteczny. |
Jak uzyskać kolejny kredyt hipoteczny? Jakie warunki trzeba spełnić?
Aby otrzymać drugi kredyt hipoteczny, trzeba przede wszystkim dokładnie przeanalizować swoją zdolność kredytową, aby upewnić się, czy w ogóle ma się na niego szansę. Kolejnym krokiem jest przygotowanie pełnej dokumentacji i formalności. Do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny zwykle są potrzebne m.in. zaświadczenia o dochodach, PIT, wyciągi z konta. Należy także zdobyć odpowiedni wkład własny. Znaczenie ma nieruchomość, którą planujesz kupić – bank dokładnie oceni jej wartość i stan prawny.
Zaciągnięcie dwóch kredytów hipotecznych jest możliwe, ale wymaga stabilnej sytuacji finansowej i dobrej historii kredytowej. Niekiedy jest też wymagany np. wyższy wkład własny. Bank dokładnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową, dochody, obciążenia i wartość nowej nieruchomości, zanim udzieli Ci finansowania. Jeśli potrzebujesz mniej środków, na mniejsze cele niż zakup mieszkania, możesz rozważyć pożyczkę na niewielką kwotę. Pamiętaj jednak, żeby do swoich finansów zawsze podchodzić z rozwagą i nie zadłużać się ponad swoje możliwości.
FAQ
Czy można wziąć drugi kredyt hipoteczny w innym banku?
Tak, taka hipoteka jest jak najbardziej możliwa. Nie ma obowiązku zaciągania nowego zobowiązania w tej samej instytucji finansowej.
Czy drugi kredyt hipoteczny można przeznaczyć na wynajem mieszkania?
Tak, banki dopuszczają kredytowanie zakupu nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem.
Czy można wziąć drugi kredyt hipoteczny na tę samą nieruchomość, co w przypadku pierwszego kredytu?
Jest to możliwe, ale weź pod uwagę to, że tylko w wyjątkowych sytuacjach. Zwykle pierwsze zobowiązanie jest na inną nieruchomość niż kolejne.
