Mieszkanie na start – na czym polega nowy program rządowy?

28 kwietnia, 2024

Mieszkanie na start to nowy program mieszkaniowy, który ma zastąpić dotychczasowy Bezpieczny Kredyt 2 proc. Na czym on jednak polega i kto może z niego skorzystać? Poznajmy jego założenia oraz kryteria, jakie należy spełnić.

Mieszkanie na start, czyli alternatywa kredytu 2%

Przez ostatnie lata Polacy mogli korzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2%, który umożliwiał wzięcie kredytu na mieszkanie na preferencyjnych warunkach pod warunkiem spełnienia odpowiednich wytycznych. Jednak z uwagi na nowy rząd oraz wyczerpanie środków z puli na dofinansowanie, kredyt 2% został wygaszony.

Tym samym nowy rząd Donalda Tuska od stycznia 2024 roku rozpoczął prace nad nowym programem, którego projekt ma być przyjęty w drugim kwartale tego roku. Mowa o mieszkaniu na start. Jest on skierowany dla osób o umiarkowanych dochodach, które mają ograniczony dostęp do kredytów hipotecznych z uwagi na wysokie stopy procentowe. Przyjrzymy się mu bliżej.

Mieszkanie na start – jakie warunki trzeba spełnić?

Program „Kredyt na Start” przewiduje konkretne warunki, które muszą być spełnione przez osoby, które chcą z niego skorzystać. Są to m.in.:

• Wiek: o mieszkanie na start mogą ubiegać się single, których wiek nie przekracza 35 lat. Ograniczenia wiekowe nie obowiązują w przypadku gospodarstw domowych z co najmniej dwiema osobami.
• Posiadanie nieruchomości: Kandydaci nie mogą posiadać ani nie mogli wcześniej posiadać swojej nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy posiadana nieruchomość jest udziałem, który nie przekracza 50% w prawie własności mieszkania lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Wyjątek nie obowiązuje także wtedy, gdy pochodzi ona z darowizny lub w drodze dziedziczenia.
• Rozmiar gospodarstwa domowego: do programu kwalifikują się również osoby, które mają już jedno mieszkanie i wychowują co najmniej troje dzieci.

Jakie są kryteria dochodowe?

Program „Mieszkanie na Start” przewiduje również wprowadzenie kryteriów dochodowych, które są obliczane jako średni dochód za rok poprzedzający złożenie wniosku. Oto ustalone progi dochodowe:

• Dla gospodarstwa 1-osobowego: dochód nie może przekraczać 7 tys. zł.
• Dla gospodarstwa 2-osobowego: limit wynosi 12 tys. zł.
• Dla gospodarstw 3-osobowych: dochód nie może przekroczyć 16 tys. zł.
• Dla gospodarstwa 4-osobowego: próg ustalony jest na 19,5 tys. zł.
• Dla gospodarstw 5-osobowych i większych: maksymalny dochód wynosi 23 tys. zł brutto.

Ile wynosi oprocentowanie w „Mieszkaniu na Start”?

Oprocentowanie w programie „Mieszkanie na Start” jest zróżnicowane i zależne od liczby dzieci w gospodarstwie domowym:

• 1,5% – dla gospodarstw domowych bez dzieci.
• 1% – gdy w gospodarstwie domowym jest jedno dziecko.
• 0,5% – dla gospodarstw z dwójką dzieci.
• 0% – dla rodzin z trojgiem dzieci lub więcej.

Stawka 0% dotyczy także kredytów w Spółdzielniach Inwestycyjno-Mieszkaniowych (SIM)/Towarzystwach Budownictwa Społecznego (TBS) oraz wkładów mieszkaniowych w spółdzielniach mieszkaniowych.

Podsumowanie

Obecnie trwają prace legislacyjne nad programem „Mieszkanie na Start”. Szczegółowe informacje o ostatecznych zasadach programu oraz jego wpływie na rynek zostaną ujawnione po jego oficjalnym wprowadzeniu. Warto śledzić najnowsze informacje, aby znać propozycje ze strony rządu.